Afwegingen

Begin eens met het kostenplaatje. Als u een geluidnorm van +10 of beter wilt realiseren, en dat lijkt voor de 21ste eeuw toch wel de bedoeling, dan moet u een zwevende dekvloer hebben. Die kost E 8,-/m2 meer dan een gewone dekvloer. De draagvloer mag echter lichter zijn, bijv. 300 kg/m2 ipv 400. Dat scheelt E 5,-/m2 beton. Met het lichtere gebouw wordt ook de fundering goedkoper, neem even E 2,-/m2..

Vervolgens zal het opnemen van vloerverwarming als hoofdsysteem enkele euro's per m2 goedkoper zijn dan het plaatsen van radiatoren.

Per saldo heeft u dan een meerinvestering van E 2,-/m2. Daarvoor heeft u geluidisolatie boven norm en 20 % besparing stookkosten. Dat laatste zoudt u kunnen kapitaliseren als E 7,-/m2 en misschien is er subsidie voor.

Het idee is dus niet helemaal onzin. Vloerverwarming is eigenlijk gunstiger als de isolatie slecht is. In vergelijking met convectieverwarming volstaat men namelijk met een lagere luchttemperatuur (ca 4 graden minder) om hetzelfde comfort te bereiken. Slechte isolatie werkt dan minder zwaar door.

Terug naar boven

Kostenplaatje

1. Zwevende vloer

Een standaard geluidisolerende vloer bestaat uit 2 cm vering en daar boven 4 cm vrijliggende massa, een pakket van 6 cm. Minder is niet zinvol: het kost nagenoeg even veel en doet veel minder aan geluid. Dunne veerlagen, van bijv. 6 mm, kunnen in de lage frekwenties de geluidoverdracht zelfs versterken. Zo'n standaard vloer van 6 cm kost geleverd en al ca E 19,-/m2 plus een bedrag aan projectkosten, dat afhankelijk van leverend bedrijf, projectomvang en verlangde service kan variëren van E 0 tot E 800.

Duurdere uitvoeringen kunnen zinvol zijn, maar niet onbeperkt. Een zwaardere uitvoeringen van 3 cm vering en 5 cm massa doet nog wat meer aan geluid. Men praat dan wel over het laatste beetje. Dat is zinvol in stiltesituaties, bijv. zeer luxe appartementen in hoogbouw, bedrijfsgebouwen waar men met geluid werkt, als studio's. Aan verzwaring kan men E 3 tot E 8 per m2 extra uitgeven, maar daarna is het effect niet meer interessant.

Een andere optie is het opnemen van een uitvullaag van 2 cm onder het standaard pakket, waarin dan de electraleidingen verwerkt zijn. Dit wordt zeer veel gedaan omdat het uitvoeringstechnisch aantrekkelijk is. De kosten zijn ongeveer E 3 per m2.

Er zijn verder allerlei varianten die in aanbieding wat hoger of lager kunnen liggen, maar die vooral kostbaar zijn omdat het zo veel tijd kost om uit te leggen dat ze niet de goede keus zijn. "Doe maar gewoon een zandcementvloertje met een netje op steenwol, dat doen wel altijd," hoor je vaak zeggen. Jawel, maar dat doe je dan altijd verkeerd. Zo'n netje naar zijn plek sjouwen is een toer die men nooit meetelt, steenwol gaat stuk als je er op loopt en zonder lopen kun je geen netje neerleggen en een vloer maken, zandcement krijgt zijn sterkte door verdichting maar op een verende ondergrond kun je niet verdichten. Het zit allemaal niet logisch in elkaar, was in een grijs verleden ook de enige oplossing die we hadden, maar heden ten dage niet iets om met een serieus gezicht toe te passen.

Terug naar boven

2. Vloerverwarming

Een radiator staat in de weg, daarom moet hij klein zijn. Om dan toch de zaak warm te krijgen bij grote vraag moet er zeer heet water doorheen, tot 70 °C. Dat geeft weer corrosie zodat het metaal slijtvast moet zijn. Al met al is een radiator een duur artikel, en nog steeds neemt het plek in en kan ook niet even verplaatst worden bij herinrichtingen.

Bij vloerverwarming gebruikt men de vloer als een heel grote radiator. Het oppervlak van de vloer is wel 20 keer zo groot en daarom kan hij bij lage temperatuur al genoeg warmte afgeven voor het gewenste leefcomfort. Bovendien wordt die warmte beschikbaar waar hij ook nodig is, namelijk aan de grond en niet bovenin de kamer. Daarom kan een vloer die op 22 °C wordt gehouden reeds in een ondergeïsoleerde woning het werk volledig aan. mocht men even alle ramen en deuren tegelijk open hebben gehad, dan is er maar 5 minuten nodig om het weer leefbaar te hebben. Is de kamer warm genoeg, dan geeft de vloer ook geen warmte af en is er dus geen verlies.

Om een zwevende vloer tot "radiator" te maken is een investering nodig van ongeveer E 10,- per m2. Het is zinvol om dit bij een zwevende vloer altijd te doen, ook als men de verwarming (nb ook als koeling te gebruiken) helemaal niet in werking wil stellen. Wil men dat echter wel, dan zijn er nog afsluitkranen per ruimte, een centrale thermostaat en een bijmengregeling voor de goede watertemperatuur nodig. Voor een doorgemiddelde woning kost dat ca E 450. Bij grotere projekten, als winkels en kantoren, wordt het omgerekend naar oppervlak of volume, al maar goedkoper.

Ook als geluidisolatie niet aan de orde is, bij vloeren op de begane grond of bij vrijstaande woningen, is vloerverwarming een systeem dat bij nieuwbouw geen extra investering vraagt. Immers, de begane grond wordt altijd geïsoleerd, en men kan die isolatie ook bovenop de draagvloer leggen (waarmee hij meteen werkzamer en duurzamer wordt) en de verdiepingvloeren van een vrijstaande woning hoeft men niet te isoleren omdat daar geen verlies van betekenis optreedt.

Niettemin scheelt een vloerverwarming rond 25 % in de stookkosten. Omdat er geen extra investering gevraagd is, hoeft men niet te zeggen: "Dat moet ik nog maar zien." Het is gewoon leuk meegenomen, leuk voor de particuliere portemonnee en leuk voor de nationale aardgasvoorraad.

Bij wijze van prijslijst

Meer dan 50 jaar ervaring maakt, dat het voor de meest voorkomende leveringen niet nodig is om telkens opnieuw de prijs uit te rekenen. Er zijn basiskosten per project en er is een productieprijs per m2.

1. Basiskosten.

Elk project vraagt voorbereiding als werkinspectie, advies opdrachtgever, technische toelichting naar toezichthouders, verstrekking van informatie. Daarna zijn er bij levering de kosten van voorrijden, machine opstarten, opruimen en schoonmaken, evt. nacontrole en tenslotte de administratieve behartiging. Al deze kosten tezamen leveren een vaste uitgave per project, die nauwelijks varieert als het om een grote of een kleine hoeveelheid gaat.

In het jaar 2008 wordt voor basiskosten een bedrag gerekend van E 1.280,-. Bij projecten kleiner dan 180 m2 wordt er ook nog een kleinschaligheidstoeslag berekend die afhankelijk is van de reisafstand en de inplanbaarheid.

2. Productkosten.

Voor de meest voorkomende vloertypen zijn er doortimmerde inkoopcontracten met goed georganiseerde leveranciers die niet meteen hoeven te kermen over korte afroeptermijnen, ondervrachten, wachttijd bij lossen en andere gangbare en hanteerbare praktijkzaken. Daarom kan gewerkt worden met vaste prijzen per m2 vloer. Dat het wat meer kamertjes zijn of op de vijfde etage moet worden gebracht, vangt de routine op.

De meeste voorkomende typen zijn:

• RT2: 4 cm vloeivloer op 2 cm EPS warmte-isolatie, E 21,-/m2,
• RSX: 4 cm vloeivloer op 2 cm verende EPS, naast warmte- ook geluidisolerend, E 22,20/m2,
• RR6: 4 cm vloeivloer op 2 cm steenwol harde persing 501, E 24,-/m2,
• RPX6: 4 cm vloeivloer op 2 cm akoestisch foam Akupol (zgn. Standaard), E 23,50/m2,
• RRX8: 4 cm vloeivloer op 2 cm akoestisch foam Akupol, waaronder 2 cm lichtgewicht uitvulling t.b.v. leidingen (zgn. Comfort Standaard), E 27,10/m2,
• RPX8: 5 cm vloeivloer op 3 cm akoestisch foam Akupol, vloerverwarming bijleverbaar (zgn. Comfort Luxe), E 26,-/m2.
• RS23: 23 cm staalplaat-anhydrietvloer, 120 kg m2, overspanning 5,4 m, v.a. E 90,-/m2

Veelvoorkomend is verder dat afschot, verspringingen of andere onregelmatigheden moeten worden opgevangen met wat extra volume. Afhankelijk van wat practisch is wordt dat gerealiseerd met extra isolatiemateriaal of extra anhydriet of beide. Voor meervolume geldt een verrekenprijs van E 280,-/m3.

3. Kortingen en toeslagen.

Indien de opdrachtgever voorzieningen aanbiedt die extra efficiënt werken mogelijk maken, of indien hij deelwerkzaamheden overneemt, zijn kortingen mogelijk. Die mogelijkheden zijn beperkt, want het gaat in wezen alleen om het doorberekenen van een besparing. Te denken valt aan aanname en evt. op de werkplek deponeren van aangeleverd materiaal.

Toeslag is er standaard bij levering aan de niet-aannemer. De organisatorische voorbereiding, het werktoezicht, de bouwkundige verantwoordelijkheid, alle nevenvoorzieningen bij uitvoering, komen dan bij Nos Abeln te liggen en daarvoor wordt aannemingsmarge 15 % berekend.

4. Vloerverwarming.

Het opnemen van een systeem voor hoofdverwarming in een Nos Abeln vloer vraagt dezelfde investering als plaatsing van radiatoren, terwijl een toekomstige besparing op stookkosten van 25 % en veel gebruikscomfort tot stand komt. Voor een precieze prijs is een klimaatberekening a.d.h.v. tekeningen nodig. Als richtprijs mag men echter rekenen met E 19 tot E 21 per m2, waarbij regeling en verdeler is inbegrepen, maar uiteraard niet de ketel of andere warmtebron.

5. Leveringsvoorwaarden.

Betalingszekerheid in de vorm van een aanvaarde kredietverzekering is een vereiste. Indien deze niet mogelijk is moet het opdrachtbedrag betaald zijn voorafgaand eindlevering, als regel dus voorafgaand aanbrengen vloeivloer.

De garantie op het geleverde is geheel volgens het Nieuw Burgerlijk Wetboek, zonder voorbehouden.

6. Leveringsgebied.

Let wel, de prijzen gelden bij levering in Nederland uitgezonderd de eilanden, in België tot Brussel en in nabij Duitsland.

DEZE PAGINA WERD LAATSTELIJK BEWERKT OP 1 MEI 2008

Terug naar boven